INPUT
📍 부동산 정보
원
예: 5억 → 500,000,000
원
원
💰 임대 수입
원
원
📉 연간 비용
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원
원
%
보통 5~10%
RESULT · 임대수익률
자기자본 수익률 (ROE)
0.00%
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총 임대수익률 (Gross)
0.00%
순 임대수익률 (Net)
0.00%
월 순현금흐름
0원
자기자본 회수기간
– 년
연 임대수입 (공실률 반영)
+0원
연 대출이자
-0원
연 보유세·관리비
-0원
자기자본 (투자금)
0원
REFERENCE
일반 임대수익률 기준 (2026)
시장 평균치 · 지역·상품별 차이 큼
| 부동산 유형 | 총 수익률 | 순 수익률 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 서울 아파트 | 2~3% | 1~2% | 시세차익 기대 위주 |
| 지방 아파트 | 4~6% | 3~4% | 현금흐름 양호 |
| 오피스텔·원룸 | 5~7% | 3~5% | 관리비 부담 큼 |
| 상가 (1층) | 5~8% | 4~6% | 공실 리스크 ↑ |
| 꼬마빌딩 | 3~5% | 2~4% | 시세차익 위주 |
GUIDE
수익률 지표 정리
총 수익률
(월세 × 12) / (매매가 + 부대비용 – 보증금). 비용 무시한 가장 단순한 지표. 빠른 비교용.
순 수익률
(연수입 – 연비용) / 총투자금. 세금·관리비·공실까지 반영. 실제 수익률.
자기자본 수익률 (ROE)
(연순수익 – 대출이자) / 자기자본. 대출 레버리지 효과 포함. 실투자금 기준 수익률.
자기자본
매매가 + 부대비용 – 대출 – 보증금. 실제로 본인 주머니에서 나간 돈.
회수기간
자기자본 ÷ 연순수익. 투자금을 임대수익만으로 회수하는 데 걸리는 시간 (시세차익 제외).
공실률
실제 임대 안 되는 기간 비율. 보통 5~10% 적용. 입지·시기에 따라 다름.
레버리지 효과
대출 활용 시 자기자본 수익률 ↑ (이자율이 임대수익률보다 낮을 때). 단, 금리 상승·공실 시 손실 확대.
주의사항
본 계산기는 임대수익만 계산. 시세차익·양도세·감가상각 등 별도 고려 필요.