부동산세금

비사업용 토지는 양도세 기본세율에 10%p가 더해져 16~55%가 적용됩니다. 2년 미만 보유면 단기세율과 비교해 큰 세액이 부과되고, 지방소득세 10%가 별도로 붙습니다.

분양권은 주택과 세율 체계가 다릅니다. 1년 미만 77%, 1년 이상 2년 미만 66%가 적용될 수 있고 조정대상지역에는 별도 규정이 있습니다.

월세를 받는다고 모두 과세되는 것은 아닙니다. 부부합산 주택 수와 기준시가로 갈리는 과세 대상, 2천만원 기준 분리과세, 간주임대료 계산, 등록 여부에 따른 세액 차이를 국세청 기준으로 정리했습니다.

양도소득세에서 공제되는 필요경비의 범위를 국세청 기준으로 정리했습니다. 취득세·중개수수료·자본적지출은 되고 도배·보일러 수리·대출이자·근저당 말소비용은 안 되는 이유와 증빙 요건까지 다룹니다.

오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 세목마다 다릅니다. 취득세는 주택으로 과세되는 오피스텔만 가산되고 양도세는 실질 용도로 판단하며 청약은 제외되는 이유를 조문 기준으로 정리했습니다.

전세보증금이나 대출을 낀 채 집을 증여하는 부담부증여의 과세 구조와 배우자·직계존비속 간 채무 인수 추정 규정, 채무 입증 방법, 취득세 구분까지 법 조문 기준으로 정리했습니다.

등록임대주택의 6년·10년 구분과 취득세·재산세·종부세·임대소득세·양도세 감면 요건, 임대료 5% 증액 제한 등 의무 10가지와 과태료까지 렌트홈 공식 기준으로 정리했습니다.

조정대상지역 다주택자 양도세 중과세율과 장기보유특별공제 배제, 주택 수 산정 기준, 2026년 5월 유예 종료와 경과조치, 실거주 의무 유예까지 공식 발표 기준으로 정리했습니다.