부동산세금

월세를 받는다고 모두 과세되는 것은 아닙니다. 부부합산 주택 수와 기준시가로 갈리는 과세 대상, 2천만원 기준 분리과세, 간주임대료 계산, 등록 여부에 따른 세액 차이를 국세청 기준으로 정리했습니다.

양도소득세에서 공제되는 필요경비의 범위를 국세청 기준으로 정리했습니다. 취득세·중개수수료·자본적지출은 되고 도배·보일러 수리·대출이자·근저당 말소비용은 안 되는 이유와 증빙 요건까지 다룹니다.

오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 세목마다 다릅니다. 취득세는 주택으로 과세되는 오피스텔만 가산되고 양도세는 실질 용도로 판단하며 청약은 제외되는 이유를 조문 기준으로 정리했습니다.

전세보증금이나 대출을 낀 채 집을 증여하는 부담부증여의 과세 구조와 배우자·직계존비속 간 채무 인수 추정 규정, 채무 입증 방법, 취득세 구분까지 법 조문 기준으로 정리했습니다.

등록임대주택의 6년·10년 구분과 취득세·재산세·종부세·임대소득세·양도세 감면 요건, 임대료 5% 증액 제한 등 의무 10가지와 과태료까지 렌트홈 공식 기준으로 정리했습니다.

조정대상지역 다주택자 양도세 중과세율과 장기보유특별공제 배제, 주택 수 산정 기준, 2026년 5월 유예 종료와 경과조치, 실거주 의무 유예까지 공식 발표 기준으로 정리했습니다.

상속세는 일괄공제 5억, 배우자공제 최대 30억 등 공제 후 남은 금액에 10~50% 세율이 붙습니다. 부동산 상속 시 공제 항목과 신고기한을 정리했습니다.

장기보유특별공제는 오래 보유한 부동산의 양도세를 줄여주는 제도입니다. 일반 부동산 최대 30%, 1세대 1주택 고가주택 최대 80% 공제율을 표로 정리했습니다.