매수 총비용 계산기는 어떤 도구인가요

집을 살 때 실제로 나가는 돈은 매매가만이 아닙니다. 취득세·중개보수·등기비용이 더해지고, 대출을 얼마나 받느냐에 따라 당장 준비해야 할 현금이 달라집니다. 이 계산기는 세 가지 비용을 한 번에 계산해 “이 집을 사려면 현금이 얼마 필요한가”에 답합니다.

무엇이 포함되나요

• 취득세 — 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시)를 함께 계산합니다. 생애최초·다주택·비주택 구분도 반영합니다
• 중개보수 — 법정 요율 상한 기준으로 계산하고 부가세 10%를 별도로 표시합니다
• 등기비용 — 법무사 보수(대법원 권장), 인지세, 국민주택채권 할인액, 등기신청수수료
• 필요 현금 — 총 매입비용에서 대출과 승계 전세보증금을 뺀 금액

이렇게 활용하세요

• 매물을 보기 전에 내 현금으로 어느 가격대까지 가능한지 역산해 봅니다
• 같은 가격이라도 85㎡ 초과 여부와 주택 수에 따라 세금이 얼마나 달라지는지 비교합니다
• 세입자가 있는 집(전세 승계)이라면 체크박스를 켜고 갭이 얼마인지 확인합니다

보실 때 주의할 점

국민주택채권 할인액은 추정치입니다. 시가표준액을 매매가의 70%로 가정했고 할인율은 매일 바뀌므로 실제와 차이가 납니다. 또한 이사비·입주 청소·도배·대출 부대비용·관리비 정산금은 포함되지 않았습니다. 대출 예정액은 입력값을 그대로 쓰므로, 실제로 그만큼 나오는지는 LTV·DSR 한도를 따로 확인해야 합니다.

1주택 기준으로 대체로 매매가의 2% 안팎이며, 9억을 넘어 취득세율이 3%가 되면 4% 이상으로 올라갑니다. 다주택 중과세율(8%·12%)이 적용되면 훨씬 커집니다.

법무사 보수 항목만큼 줄어듭니다. 계산 결과의 “법무사 보수” 줄이 그 금액이며, 나머지 취득세·인지세·채권 비용은 셀프등기를 해도 동일하게 듭니다.

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