정책·제도

토지거래허가구역의 지정 권한과 기간, 허가가 필요한 토지 면적 기준, 신청 절차와 제출 서류, 주거용 2년 등 이용의무기간, 무허가 거래 시 벌칙과 이행강제금까지 정리했습니다.

분양가상한제는 아파트 분양가를 원가 기준으로 제한하는 제도입니다. 적용지역 4구, 분양가 산정 방식, 전매제한·실거주의무와 로또청약이 생기는 이유를 정리했습니다.

재건축 절차는 안전진단·정비구역 지정·조합설립·사업시행인가·관리처분·이주철거를 거칩니다. 각 단계와 입주권 전환 시점을 순서대로 정리했습니다.

규제지역으로 묶이면 대출 한도부터 취득세·양도세, 청약 재당첨 제한까지 한꺼번에 바뀝니다. 조정대상지역과 투기과열지구의 차이를 항목별로 정리했습니다.

한국부동산원 기준 2026년 5월 전국 아파트 매매가격지수는 전월 대비 +0.25%, 서울은 +1.05%였습니다. 전세지수·평균가·전세가율과 지역별 흐름을 정리했습니다.

청년월세지원, 전세보증금 반환보증 보증료 지원, 행복주택·통합공공임대, 청년버팀목대출까지 청년이 받을 수 있는 주거지원 정책을 한 번에 정리했습니다.

재건축 안전진단(재건축진단)의 평가 항목과 A~E 등급 기준, 신청 절차를 정리했습니다. 2025년 재건축 패스트트랙으로 달라진 점까지 담았습니다.

입주권과 분양권은 신축 아파트 입주 권리라는 점은 같지만 취득세·보유세·양도세가 다릅니다. 권리 성격부터 세금, 주택 수 포함까지 정리했습니다.

매매는 계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 미신고 과태료부터 다운계약·업계약이 세금까지 재계산되는 이유, 자진신고 감경 기준까지 정리했습니다.

조합원 1인당 평균이익 8천만원까지는 면제이고 초과분부터 10~50% 누진 부과됩니다. 6년 이상 장기보유 1주택자 최대 70% 감경과 60세 이상 납부유예까지 정리했습니다.