부동산 계산기

부동산 계산기 15종 안내

집을 사고파는 과정에는 세금과 비용이 단계마다 붙습니다. 살 때는 취득세와 등기비용, 가지고 있는 동안에는 재산세와 종합부동산세, 팔 때는 양도소득세가 발생하고 그 사이에 대출 한도와 중개수수료까지 따져야 합니다. 이 페이지는 그 계산을 항목별로 나눠 숫자만 넣으면 바로 결과가 나오도록 정리한 도구 모음입니다.

제공하는 계산기

• 살 때 — 취득세, 등기비용, 국민주택채권 매입, 중개수수료
• 보유할 때 — 재산세, 종합부동산세, 임대수익률, 전월세 전환율
• 팔거나 물려줄 때 — 양도소득세, 증여세
• 대출 — 대출한도(DSR·DTI·LTV), 대출이자, 중도상환수수료
• 그 밖에 — 청약가점, 평수 환산, 월세 세액공제

이렇게 활용하세요

• 매수를 검토할 때 취득세와 등기비용을 먼저 계산해 실제로 필요한 현금을 확인합니다
• 대출한도 계산기로 소득 기준 최대 가능액을 확인한 뒤 예산 범위를 정합니다
• 매도 전에 양도소득세를 미리 계산해 처분 시점을 판단합니다

보실 때 주의할 점

계산 결과는 입력한 조건을 기준으로 한 추정치입니다. 세금은 보유 주택 수, 조정대상지역 지정 여부, 보유·거주 기간, 각종 공제와 특례에 따라 크게 달라지고 관련 법령도 자주 개정됩니다. 대출 한도 역시 금융기관의 심사 기준과 규제 변경에 따라 달라집니다. 실제 신고나 대출 실행 전에는 반드시 관할 기관과 금융기관에서 확인하시기 바랍니다.

세금은 개별 사정에 따른 감면·공제 항목이 많아 차이가 생길 수 있습니다. 취득세·재산세는 관할 시·군·구, 양도소득세·종합부동산세는 국세청에서 확인하시는 것이 정확합니다.