NSIA홈 편집팀 - NSIA홈

재개발·재건축 입주권과 분양권 차이 총정리

입주권과 분양권은 신축 아파트 입주 권리라는 점은 같지만 취득세·보유세·양도세가 다릅니다. 권리 성격부터 세금, 주택 수 포함까지 정리했습니다.

전세 보증금을 지키려면 전입신고·주택 점유·확정일자 세 가지가 결합해야 합니다. 대항력과 우선변제권이 생기는 원리와 순서를 정리했습니다.

부동산 취득세는 과세표준에 세율을 곱해 계산합니다. 주택 가액·보유 수별 세율과 계산법, 60일 신고기한, 감면 혜택까지 정리했습니다.

청년·일반 버팀목 전세자금대출부터 시중은행 전세대출까지, 소득·자산 요건과 한도, 금리, 신청 전 확인사항을 한눈에 정리했습니다.

무순위 청약(줍줍)은 청약통장 없이 100% 추첨으로 진행됩니다. 2025년 개편된 무주택 요건과 신청 방법, 계약 포기 시 불이익까지 정리했습니다.

생애최초는 대출 하나가 아니라 취득세·대출·청약 세 갈래 혜택입니다. 취득세 최대 200만원 감면, LTV 80% 우대, 청약 특별공급까지 한 번에 정리했습니다.

보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘으면 30일 이내 신고해야 합니다. 계도기간이 끝나 실제로 부과되는 과태료 기준과 신고 시 자동으로 받는 확정일자까지 정리했습니다.

매매는 계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 미신고 과태료부터 다운계약·업계약이 세금까지 재계산되는 이유, 자진신고 감경 기준까지 정리했습니다.

조합원 1인당 평균이익 8천만원까지는 면제이고 초과분부터 10~50% 누진 부과됩니다. 6년 이상 장기보유 1주택자 최대 70% 감경과 60세 이상 납부유예까지 정리했습니다.

등기부등본에서 갑구와 을구가 각각 무엇을 보여주는지, 채권최고액이 실제 대출 잔액과 왜 다른지, 안전한 전세인지 가늠하는 계산법을 정리했습니다.