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가계약금 반환, 언제 가능한가

가계약금은 법에 없는 관행 용어입니다. 돌려받을 수 있는지는 계약이 성립했는지로 갈리며, 반환 가능한 경우와 어려운 경우, 증거 확보 방법을 정리했습니다.

건폐율과 용적률의 정확한 정의와 계산법, 국토계획법이 정한 용도지역별 최대한도, 법정 상한과 실제 적용값이 다른 이유, 재건축 사업성과 연결되는 지점까지 조문 기준으로 정리했습니다.

상가 임차인의 원상복구 의무 범위를 민법과 판례 기준으로 정리했습니다. 통상 마모는 제외되는 이유, 전 임차인 시설 철거 여부, 보증금 공제와 신의칙 한계, 분쟁 예방 방법까지 다룹니다.

양도소득세에서 공제되는 필요경비의 범위를 국세청 기준으로 정리했습니다. 취득세·중개수수료·자본적지출은 되고 도배·보일러 수리·대출이자·근저당 말소비용은 안 되는 이유와 증빙 요건까지 다룹니다.

전세자금대출에 집주인 동의가 법적으로 필요한지, 질권·채권양도 통지의 의미와 집주인이 꺼리는 이유, 계약금 넣기 전에 반드시 넣어야 할 특약까지 정리했습니다.

서울시 신속통합기획의 개념과 지원 방식, 토지등소유자 30% 동의 등 대상 요건 4가지, 찬반 동의율이 점수로 반영되는 평가 기준과 선정 절차를 공식 자료로 정리했습니다.

임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는 기간과 방법, 임대인이 거절할 수 있는 9가지 사유, 실거주 거절 후 제3자에게 임대했을 때의 손해배상 산정까지 조문 기준으로 정리했습니다.

집주인이 세입자 보증금을 반환하기 위해 받는 전세퇴거자금대출의 구조와 신청 요건, 은행이 세입자에게 직접 지급하는 이유, 자가입주·후속임차인 조건과 용도 외 사용 제한을 정리했습니다.

집이 두 채가 되면 취득세·재산세·종부세·양도세가 각각 어떻게 달라지는지, 일시적 2주택·혼인·동거봉양 특례로 예외가 인정되는 경우까지 세목 지도로 정리했습니다.

권리금의 성격과 임대인이 하면 안 되는 방해행위 4가지, 계약 거절의 정당한 사유, 손해배상 한도와 3년 소멸시효, 보호가 적용되지 않는 상가까지 조문 기준으로 정리했습니다.