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오피스텔 주택수 포함될까? 세금별로 다릅니다

오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 세목마다 다릅니다. 취득세는 주택으로 과세되는 오피스텔만 가산되고 양도세는 실질 용도로 판단하며 청약은 제외되는 이유를 조문 기준으로 정리했습니다.

전대차의 3자 관계와 민법 제629조 동의 요건, 동의 없는 전대의 효력과 해지 위험, 소부분 예외, 전차인의 대항력과 상가 갱신요구권 대위행사까지 정리했습니다.

서울시 모아타운의 개념과 모아주택 5가지 유형, 주민제안 요건(면적·노후도 50%·동의 60%), 조합설립 80% 동의, 용적률·층수 완화와 재개발과의 절차 차이를 공식 기준으로 정리했습니다.

전세보증금이나 대출을 낀 채 집을 증여하는 부담부증여의 과세 구조와 배우자·직계존비속 간 채무 인수 추정 규정, 채무 입증 방법, 취득세 구분까지 법 조문 기준으로 정리했습니다.

대환대출의 구조와 온라인 갈아타기 절차, 중도상환수수료·인지세 같은 실비용 계산법, 우대금리와 신용평점 영향, 청약철회권 14일까지 순서대로 정리했습니다.

재개발사업의 정비구역 지정요건과 노후도 기준, 추진위·조합설립 동의율, 사업시행계획인가와 관리처분계획, 이주·철거·준공까지 단계별 절차를 공공 자료 기준으로 정리했습니다.

계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않을 때 진행하는 명도소송의 요건과 절차, 점유이전금지가처분의 역할, 소요 기간과 비용 구성, 자력구제가 안 되는 이유까지 정리했습니다.

계약금·중도금·잔금 구조에서 잔금대출이 하는 역할과 신축 집단대출·구축 개별대출의 차이, 필요 서류와 실행 일정, 정책대출 병행까지 실무 순서대로 정리했습니다.

등록임대주택의 6년·10년 구분과 취득세·재산세·종부세·임대소득세·양도세 감면 요건, 임대료 5% 증액 제한 등 의무 10가지와 과태료까지 렌트홈 공식 기준으로 정리했습니다.

지역주택조합의 개념과 조합원 자격, 사업 절차와 토지확보 요건, 일반분양보다 저렴할 수 있는 이유와 추가 분담금·사업 무산 위험까지 서울시 공식 안내 기준으로 정리했습니다.