블로그 - NSIA홈

조정대상지역·투기과열지구, 뭐가 어떻게 달라지나

규제지역으로 묶이면 대출 한도부터 취득세·양도세, 청약 재당첨 제한까지 한꺼번에 바뀝니다. 조정대상지역과 투기과열지구의 차이를 항목별로 정리했습니다.

전월세 계약서 특약은 보증금·수리 책임을 지키는 방어 장치입니다. 임차인이 꼭 넣어야 할 특약과 강행규정 위반으로 효력이 없는 특약을 함께 정리했습니다.

새 집을 먼저 산 뒤 살던 집을 파는 일시적 2주택, 언제까지 팔아야 비과세를 받을 수 있는지 기본 요건부터 혼인·동거봉양 특례까지 정리했습니다.

전세보증보험은 집주인이 전세금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급하는 상품입니다. HUG·HF·SGI서울보증 가입한도와 보증료율 차이, 신청기한까지 정리했습니다.

한국부동산원 기준 2026년 5월 전국 아파트 매매가격지수는 전월 대비 +0.25%, 서울은 +1.05%였습니다. 전세지수·평균가·전세가율과 지역별 흐름을 정리했습니다.

청년월세지원, 전세보증금 반환보증 보증료 지원, 행복주택·통합공공임대, 청년버팀목대출까지 청년이 받을 수 있는 주거지원 정책을 한 번에 정리했습니다.

전세와 월세는 초기 부담·주거비·세액공제·전월세전환율에서 다릅니다. 세입자에게 유리한 선택 기준과 보증금 보호 방법까지 정리했습니다.

부동산 증여세는 시가에서 증여재산공제를 뺀 과세표준에 10~50% 누진세율로 계산합니다. 공제 한도·신고 기한·취득세와 이월과세까지 정리했습니다.

내집마련 디딤돌 대출의 소득·순자산 요건과 대상 주택 기준, 최대 3.2억원 한도, 기본금리 연 2.85~4.15%와 우대금리 구조, 신청 기한까지 주택도시기금 공지 기준으로 정리했습니다.

국민주택과 민영주택은 공급 주체·자격·당첨 방식이 다릅니다. 납입 횟수 vs 예치금·가점, 소득 요건 차이와 유형별 청약 전략을 정리했습니다.