계약·임대차

상가 임차인의 원상복구 의무 범위를 민법과 판례 기준으로 정리했습니다. 통상 마모는 제외되는 이유, 전 임차인 시설 철거 여부, 보증금 공제와 신의칙 한계, 분쟁 예방 방법까지 다룹니다.

임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는 기간과 방법, 임대인이 거절할 수 있는 9가지 사유, 실거주 거절 후 제3자에게 임대했을 때의 손해배상 산정까지 조문 기준으로 정리했습니다.

권리금의 성격과 임대인이 하면 안 되는 방해행위 4가지, 계약 거절의 정당한 사유, 손해배상 한도와 3년 소멸시효, 보호가 적용되지 않는 상가까지 조문 기준으로 정리했습니다.

전대차의 3자 관계와 민법 제629조 동의 요건, 동의 없는 전대의 효력과 해지 위험, 소부분 예외, 전차인의 대항력과 상가 갱신요구권 대위행사까지 정리했습니다.

계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않을 때 진행하는 명도소송의 요건과 절차, 점유이전금지가처분의 역할, 소요 기간과 비용 구성, 자력구제가 안 되는 이유까지 정리했습니다.

상가건물 임대차보호법의 적용 대상과 지역별 환산보증금 기준, 10년 계약갱신요구권, 5% 증액 상한, 대항력과 우선변제권, 기준액 초과 시에도 보호되는 권리까지 정리했습니다.

주택 매매·임대차 중개보수 상한요율과 한도액, 월세 거래금액 환산법, 오피스텔과 상가 요율, 실제 계산 예시와 부가세·지급시기까지 서울시 공식 기준으로 정리했습니다.

깡통전세·신탁부동산·미납세금 등 전세사기 유형과, 등기부등본 확인·보증보험·확정일자로 보증금을 지키는 예방법을 계약 순서대로 정리했습니다.

전세 만기에 보증금을 못 돌려받았다면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 지킬 수 있습니다. 신청 조건·방법·이사 시점 주의점을 정리했습니다.

전월세 계약서 특약은 보증금·수리 책임을 지키는 방어 장치입니다. 임차인이 꼭 넣어야 할 특약과 강행규정 위반으로 효력이 없는 특약을 함께 정리했습니다.