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재개발 절차 총정리, 구역지정부터 입주까지

재개발사업의 정비구역 지정요건과 노후도 기준, 추진위·조합설립 동의율, 사업시행계획인가와 관리처분계획, 이주·철거·준공까지 단계별 절차를 공공 자료 기준으로 정리했습니다.

계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않을 때 진행하는 명도소송의 요건과 절차, 점유이전금지가처분의 역할, 소요 기간과 비용 구성, 자력구제가 안 되는 이유까지 정리했습니다.

계약금·중도금·잔금 구조에서 잔금대출이 하는 역할과 신축 집단대출·구축 개별대출의 차이, 필요 서류와 실행 일정, 정책대출 병행까지 실무 순서대로 정리했습니다.

등록임대주택의 6년·10년 구분과 취득세·재산세·종부세·임대소득세·양도세 감면 요건, 임대료 5% 증액 제한 등 의무 10가지와 과태료까지 렌트홈 공식 기준으로 정리했습니다.

지역주택조합의 개념과 조합원 자격, 사업 절차와 토지확보 요건, 일반분양보다 저렴할 수 있는 이유와 추가 분담금·사업 무산 위험까지 서울시 공식 안내 기준으로 정리했습니다.

조정대상지역 다주택자 양도세 중과세율과 장기보유특별공제 배제, 주택 수 산정 기준, 2026년 5월 유예 종료와 경과조치, 실거주 의무 유예까지 공식 발표 기준으로 정리했습니다.

상가건물 임대차보호법의 적용 대상과 지역별 환산보증금 기준, 10년 계약갱신요구권, 5% 증액 상한, 대항력과 우선변제권, 기준액 초과 시에도 보호되는 권리까지 정리했습니다.

신생아 특례 디딤돌·버팀목대출의 출산·소득·자산 요건과 한도, 금리, 특례기간, 대환 조건과 중도상환수수료 면제까지 2026년 주택도시기금 기준으로 정리했습니다.

주택 매매·임대차 중개보수 상한요율과 한도액, 월세 거래금액 환산법, 오피스텔과 상가 요율, 실제 계산 예시와 부가세·지급시기까지 서울시 공식 기준으로 정리했습니다.

토지거래허가구역의 지정 권한과 기간, 허가가 필요한 토지 면적 기준, 신청 절차와 제출 서류, 주거용 2년 등 이용의무기간, 무허가 거래 시 벌칙과 이행강제금까지 정리했습니다.